，物业费收取标准为2016年10月1日前按建筑面积1.2元平方米，之后按建筑面积1.5元平方米。然而，A公司的服务的品质一直不尽人意。

  2011年2月，陈航家中发生火灾，由于小区内消防栓没有水，还缺乏必要的设备（如水带和开关），无法快速灭火，导致陈航损失惨重，修复费用高达72357元。

  事后，陈航找到A公司索赔，双方口头商定，用物业费抵扣陈航损失，基于此，陈航之后一直未缴纳物业费。

  但在2023年3月7日，A公司在得知陈航房产将被拍卖的消息后，突然要求陈航补交12年的物业费，并寄送了律师函进行催缴，陈航对此表示反对。

  不出意料，陈航很快收到了法院的传票，而为维护自己的权益，陈航委托了四川霖澳律师事务所的田力律师担任代理人，出庭应诉。

  田律师了解情况后，指出尽管在陈航房屋发生火灾后，与A公司达成协议，用物业费抵扣陈航损失，但该协议系口头约定，难以在法庭上作为有效的证据举证。因此，只能以诉讼时效为突破口，全力争取。

  之后，田律师协助陈航搜集证据，提交至法院，这中间还包括大量证实A公司失职的证据，如地下停车库下水管常年漏粪便水，导致车库臭味熏天；其次，单元楼负一楼电梯常年失修，没办法使用；再有，小区消防设施不完善，消防设施无法使用。

  诉讼期间，田律师积极举证，并就上述证据阐述A公司对小区卫生、公共设施等没有尽到符合约定标准的管理服务义务，即A公司在提供物业服务时存在瑕疵。

  并强调A公司长达十余年未催收物业费，依据相关法律规定，诉讼时效最长为3年，故2020年2月之前的物业费已超过诉讼时效，不应得到支持。

  然一审法院却判决支持了A公司主张，判决陈航需向A公司支付2010年11月12日至2022年12月31日的物业服务费46791元。对此，陈航没有办法接受，随即在田律师协助下，提起上诉。

  二审阶段，田律师进一步补充了新的证据材料，证实陈航家中失火的真实性及与A公司口头商定，用物业费抵扣损失，A公司在此期间未催缴物业费的事实，并强调2020年3月7日之前的物业费已过诉讼时效，不应得到支持。

  然A公司却声称从照片看小区环境整体比较整洁，至于消防栓，只是个别，不能以偏概全，电梯的话，很早就坏了，没有人愿意维修，才从始至终保持到现在。

  二审法院审理查明，采纳了田律师法律意见，认定陈航仅需向A公司支付2020年3月7日至2022年12月31日的物业费，一审判决有误，应予纠正。

  二审法院撤销了一审法院判决，重新判决陈航向A公司支付物业费12015.87元（支付日期2020年3月7日至2022年12月31日），驳回了A公司其他诉讼请求。

  田力律师：“本案当事人找到我们时，证据十分缺乏，面对物业公司突然追缴物业费诉求，我们唯有冷静分析案件背景，找出最有力的辩驳点。在证据搜集过程中，虽然最初的口头协议难以作为法庭上的直接证据，但我们找到了诉讼时效这一突破口，历经一审、二审，成功说服法院采纳了我们的法律意见，并最终取得了较为满意的结果，当事人仅需支付少部分物业费。这个案例提醒我们在日常生活中，无论是个人还是企业，都应当注重合同的书面化，避免因口头协议而导致的后续纠纷。”

  所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度律所新锐、2023年度刑事案件品类十佳案例

  评价：田力律师自执业来，一直以“用心、尽心、细心”为当事人维护合法权益为宗旨，专业专注办案，目前就刑事辩护领域已参与办理多起当事人取保候审或不起诉案例，另外，田律师在知识产权纠纷及合同纠纷领域，也有着丰富的办案经验，纵然是复杂疑难案件，他也会凭借过硬的专业能力为当事人成功维权，田律师专业、勤勉、高效、真诚的服务，得到了当事人的高度信任和赞誉。

  来源：健康杭州 最近杭城的气温 一天天走低 忙活了一整天，洗个热乎乎的澡 再钻进暖暖的被窝，再舒服不过！ 然而不少人洗澡时 或多或少会犯些错 结果把本该舒服又养人的“养生澡”硬生生洗成了“伤身澡”冬天多久洗一次澡最好？洗澡频率主要根据个体的需求和偏好。

  韩国总统尹锡悦紧急风波发酵多日，当地时间12月7日迎来关键一天。7日下午，韩国国会全员会议，就尹锡悦弹劾案、以及尹锡悦夫人操纵股价案所涉法案做投票表决。就在弹劾案投票进行前，部分韩国执政民力量党议员陆续退场，尹锡悦总统弹劾案。

  来源：【春城晚报-开屏新闻】附上明星照片配以醒目的“明星同款”标签已成为众多产品促销的惯用招数殊不知没有经过授权使用明星肖像存在法律风险☟☟近日，长沙望城区法院通报一批侵犯明星肖像权案件，提醒在使用他人肖像进行商业宣传之前，一定要活得合法授权，否则将承担对应法律责任。

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